Területfejlesztési terv
Komplex beruházások, nagy kiterjedésű telkek, telekcsoportok fejlesztése esetén a tervezési folyamat előkészítésének első lépése a fejlesztési koncepció és a tervezési program megalkotása.
A fejlesztési igény megfogalmazása után egy iterációs folyamat kezdődik el, amely során a beruházóval együttműködve tisztázzuk az igényeket, a fejlesztési célokat és feltárjuk a rendelkezésre álló forrásokat.
Telekvizsgálat
A koncepcióalkotási folyamat korai szakaszában elvégzett vizsgálatok közé tartozik a telek kapacitásvizsgálata. Amennyiben létezik a telekre érvényes szabályozás, ennek mentén javaslatokat adunk a legmegfelelőbb hasznosításra, beépítési módra. Egyúttal vizsgáljuk a terület meglévő út- és közmű infrastrukturális adottságait, ezek fejlesztési lehetőségeit, valamint a telek geodéziai és talajmechanikai viszonyait.
Már ebben a korai fázisban érdemes egyeztetni az elképzeléseket az építési hatósággal és a szakhatóságokkal. Vállaljuk szabályozási tervek készítését vagy korábbi településfejlesztési koncepciók, szabályozási tervek módosítását is.
Beépítési tanulmányterv készítése
A felmérő, elemző fázis után következhet a koncepcióalkotás. Beépítési tanulmányterv készül, az úgynevezett „masterplan”. A terv bemutatja a terület adottságait és lehetőségeit. A fejlesztési cél és a telekvizsgálat során feltárt adatok ismeretében javaslatot adunk a beépítésre, bemutatjuk a fejlesztés infrastrukturális igényeit és környezeti hatásait, szabályozási koncepció vagy javaslat készül a szabályozás módosítására.
A beépítési tanulmányterv műszaki tartalma jellemzően a következő:
- komplex, minden szakágra kiterjedő műszaki leírás, amelyben ismertetjük
- az érintett területet és környezetét
- a fejlesztési célokat és eszközöket
- a fejlesztési koncepciót és hatásait
- a beruházás közlekedési, környezeti, infrastrukturális igényeit
- a szükséges, vagy módosítandó szabályozási elemeket
- a javasolt beépítés tervei, melyeken ábrázoljuk
- a tervezett telekhatárokat és védőtávolságokat
- a javasolt beépítést jellemző szintszámmal és funkcióval, a terepszint alatti építmények megjelölésével együtt
- a csatlakozó és telken belüli közterületeket
- a zöldfelületeteket és burkolt felületeket
- a közlekedési célú területeket, a forgalomtechnikai koncepciót és a parkolás rendjét bemutatva
- a közművek fő nyomvonalait és terepszint feletti építményeit
- az ütemezhetőséget, a megvalósítási szakaszokat
- 3D vizualizáció és marketing dokumentáció
- fotorealisztikus, vagy fotóba illesztett látványtervek
- interaktív panorámaképek
- 3D mozgókép, animáció
- marketing dokumentációk, értékesítési füzetek
Ingatlanfejlesztési tanácsadás
Megrendelői igény esetén az általunk nyújtott szolgáltatás kiterjedhet még olyan nem specifikusan építészeti-műszaki feladatrészekre, amelyeket olyan jelentős szakmai tapasztalattal rendelkező partnereink bevonásával készítünk el, akikkel régóta dolgozunk együtt. Ilyen, döntően menedzsment jellegű szolgáltatások például a költségtervezés, azaz a megvalósítás, illetve az üzemeltetés költségeinek becslése, megtérülési számítás készítése, a fejlesztés pénzbeli és időbeli ütemezésének megtervezése, a finanszírozási tanácsadás, és a pályázatírás.