Egy kortárs ipari épület megtervezése és megfelelő színvonalú kivitelezése összetett feladat, mely jól megválasztott szakembereket és hatékonyan együttműködő csapatot igényel, valamint minden téren megköveteli a magas nívót.
Az irodánk célja, hogy a mai kor elvárásainak és előírásainak megfelelő korszerű ipari épületeket tervezzünk. A tervezési folyamat komplex mérnöki feladat, mely kihat az épület minden elemére.
Tervezési program
Fejlesztési igények és elképzelések pontos felmérését követően összeállítunk egy tervezési programot, mely az együttműködésünk fontos alapja a leendő megbízónkkal.
A tervezési program megfogalmazza:
- a technológia pontos meghatározását,
- a szükséges térkapcsolatokat,
- a tervezett helyiségek mennyiségét,
- a helyiségek típusát és használati módját,
- a helyiségek hozzávetőleges méretét,
- az épületben dolgozók nemét és számát
Telek-kiválasztási szempontok
Az ipari épületek tervezésénél a stratégiai tervezés és a megvalósíthatóság vizsgálata kiemelt szerepet kap, hiszen a speciális funkciójú ipari épületeknél rengeteg szempontot kell figyelembe venni. Ilyen szempontok például a munkaerő-ellátottság, közlekedési kapcsolatok, nyersanyag-ellátottság, felvevő piac mennyisége és minősége, környezetvédelem, közmű-ellátottság (víz, villamos-energia, csatornázás), de a helykijelölésnél fontos szempont lehet akár a domborzati viszonyok, talajvíz veszélye, szélirány, vagy akár a hulladék-kezelés megfelelő alkalmazhatósága is.
A tervezési folyamaton belül a tervezett ipari épületek optimális elhelyezéséhez többszintű iterálási folyamat eredményeként jutunk, melynek jellemző szintjei a következők:
- telepítéshez a megfelelő régió kiválasztása,
- régión belüli helykijelölés, ipari terület, vagy ipari park
- épületek és épületcsoportok beépítése a telken
Épülettípusok
Irodánk bármilyen funkciójú ipari épület tervezését vállalja, de e témakörön belül is kiemelkedő tapasztalatokat szereztünk már az ipari- és logisztikai parkok fejlesztésében.
Mi is az ipari park?
Az ipari parkok telepszerűen, csoportosan kialakított létesítmények együttese sok zöldfelülettel kialakított előközművesített ipari területen. A csoportos kialakítás előnyt jelent a különálló beépítésekkel szemben a közös közművesítés mellett az fizikai infrastruktúra, és a közös szolgáltatási rész kialakítására.
Az ipari parkok jellemzően közlekedési – légi-, szárazföldi-, és légi útvonalak – csomópontjaiban találhatók. Ebből következően város melletti nemzetközi repülőterek, kikötők, vasúti pályaudvarok, autópályák közelében működnek hatékonyan.
Mi a logisztikai park?
Az ipari parkok egy speciális válfaja, melyben az ipari épületek sorát jellemzően logisztikai, raktározási funkciójú épületek alkotják.
A logisztikai egységek mennyiségének és minőségének meghatározását tapasztalattal és megfelelő szakmai háttérrel rendelkező tervezők bevonásával célszerű végezni. A logisztikai beruházás üzleti eredményessége, nyereségessége nagyban függ attól, hogy a logisztikai parkot a piaci igényekhez igazítva milyen logisztikai épületekkel töltjük fel. Az üzleti eredmény maximálása csak a logisztikai épületek közel teljes kihasználtságával érhető csak el, melyet csak minőségi épületekkel lehet biztosítani. A jó stratégia titka a piaci igényekhez igazított logisztikai rendszerek kiválasztása, a különböző alaprajzi rendszerű épületek megfelelő arányának megtalálása, azok telken való telepítése összhangban a terület optimális közlekedési rendjével.
A rendszerkiépítés, ill. rendszerfejlesztés megvalósításának és időbeni ütemezésének javasolt folyamata:
- az egyes logisztikai funkciócsoportú területek infrastruktúra-kiépítése a valós piaci igényekhez alkalmazkodó módon és ütemezésben,
- az egyes területeken belül az egyes raktárépületek kiépítésének módja: a „Build-to-Suit” ingatlan-fejlesztés szerint,
- az egyes raktárakon belül a logisztikai részfunkciók versenyképes rendszerkialakítása konkrét bérlő, ill. bérlői igények ismerete alapján tervezhető.
Logisztikai egységek fajtái:
BIG-BOX” logisztikai raktárak és az ehhez kapcsolható logisztikai funkciók
- elosztó disztribúció funkció, finishing, illetve copacking
- raktárelrendezés: átmenő, vagy fejraktár
- kiépítési mód: moduláris, több bérlő részére továbbosztható
Cross-Docking városellátó raktárak
- közvetlen átrakó funkció: – a termékek előkészítése, komissiózása a kiskereskedelem számára történő közvetlen szállításra
- raktárelrendezés: átmenő raktár
- betárolás: jellemzően kamionokkal, de lehet akár vasúti kapcsolattal is
- kitárolás: a városi áruszállítási feladatokat jellemzően kisebb méretű, környezetbarát meghajtással rendelkező járművek segítségével bonyolítják le
jellemzően üzleti célú funkciónak alárendelt módon
- háttér-tárolás, illetve disztribúció funkció, ill. finishing
- raktárelrendezés: átmenő, vagy fejraktár
- kiépítési mód: moduláris, több bérlő részére továbbosztható
A raktárelrendezést tekintve kétfajta raktártípust különböztetünk meg: fejraktár, illetve átmenő-raktár. Mindkét raktárfajtánál három részre tagozódik a belső tér: betárolási, kitárolási-komissiózási és tárolóterületre. Ha a betárolás és a kitárolás egy oldalra kerül, akkor fej-, ellenkező esetben átmenő raktározásról van szó. Az átmenő raktár nagy áruforgalom esetén kedvezőbb, különösen akkor, ha egyidejűleg történik a be- és kitárolás. Más esetben a fejraktár a jobb megoldás.
Fejraktár esetén az ideális épületszélesség, betárolási mélység 60-80 m. Átmenő raktár esetében az optimális távolság a ki- és betárolási terület között legfeljebb 120 m.
Tűzvédelmi jellegzetességek
A tűzbiztonsági rendszer megfelelő kiválasztását meghatározza a tűz előfordulásának valószínűsége, illetve az ebből következő személyi biztonság veszélye és az anyagi kár mértéke.
A tűzvédelmi jogszabályok betartása, azok optimális és költséghatékony alkalmazása az ipari épületek tervezésénél a tervezési feladatok egészét tekintve is az egyik legfontosabb. A tűzvédelmi tervezési szempontok például a megfelelő tűz-, illetve füstszakaszok kialakítása, hő- és füstelvezetés módjának megtalálása, oltási rendszer, beavatkozási központ kitalálása.
A logisztikai épületekre általánosságban használt tűzvédelmi jellemzők:
Tűzvédelem: aktív, sprinkler rendszer
Raktár tűzveszélyességi osztálya: „C”
Raktár tűzállósági fokozata: „I”
Egy tűzszakasz alapterülete: < 8000 m²
Megengedett fajlagos tűzteher értéke: Tfa > 6000 MJ/m²
Beépítési terv
Beépítés az épületek és épületcsoportok elhelyezése a telken, mely során a tervezőnek számos szempontot kell figyelembe venni.
- törekedni kell a logikus és átlátható rend kialakítására (épület, út és zöldfelület)
- lehetőség szerint a tehergépjármű forgalmat külön kell választani a gyalogos forgalomtól
- bővítés lehetőségéről már a tervezés során gondoskodni kell
- tájolás, benapozás, szélirány és a természetes megvilágítás vizsgálata
- épületek gyártás sorrendjének megfelelő elhelyezése, biztosítva ezzel a nyersanyag és késztermék legrövidebb útját.
- épületek közötti tűztávolságok betartása, körüljárhatóság biztosítása
- vagyonvédelmi igények biztosítása
- beépítési mutatók és hatósági előírások
- környezeti adottságok
A tervezési szerződés szerint készülhet 2-3 markánsan különböző változat, koncepcióterv, melyből Ön könnyedén ki tudja választani a leginkább megfelelőt.
A vázlatterv célja, hogy megfogalmazza:
- az épület elhelyezkedését a telken belül,
- a térkapcsolatokat,
- az alaprajzi elrendezést,
- és a tömegformát.
A vázlatterv tartalma általában a következő terveket tartalmazza:
- helyszínrajz 1:1000-as léptékben,
- alaprajzok 1:200-as léptékben,
- metszetek 1:200-as léptékben,
- tömegvázlatok szabad kézzel, vagy egyszerűsített 3d modellel,
- skiccek és szabadkézi vázlatok
- rövid műszaki leírás
Ipari épületek tervezési menete
A tervezés során pontosan meghatározzuk a beruházás időbeli ütemezését és ezzel együtt a tervezés egyes fázisait, határidőit is. Ennek fázisai a következők:
- Stratégiai tervezés – Tervezési program meghatározása
- Megvalósíthatóság vizsgálata – Telekválasztás – Beépítési vázlatterv – Marketing csomag
- Vázlatterv
- Részletes tervezés – Engedélyezési terv
- Tender terv – Ajánlati terv
- Kiviteli terv
- Tervezői művezetés
- Bonyolítás